Строительство каркасных домов и инженерных систем 

Санкт-Петербург: +7 (812) 612-10-77+7 (812) 243-17-78

Статьи

23.08.2016

Chern-rech-preview.jpg
К 2005 году в Санкт-Петербурге сложилась ситуация, близкая к изменению формата строительства жилья с уплотнительной застройки на освоение территорий, прилегающих к КАД (кольцевой автодороге) с обеих сторон, включающих бывшие промышленные, гаражно-кооперативные земли, земли сельхоз назначения и остатки частной застройки в пределах 5-ти километровой зоны от формальных границ города. Бурный рост доходов населения по отношению к 1998 году, развитие ипотечных программ, небольшой срок вывода построенного жилья на вторичную продажу из налогооблагаемой базы создали предпосылки к массовому строительству многоквартирных домов по типовым проектам. Одновременно начал возрождаться формат загородного домостроения по каркасной технологии с применением фундамента на винтовых сваях и строительства домов из газобетона на МЗФЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) и неутепленной плите.

В 2016 году произошла стагнация рынка городского жилья, на которую повлиял ряд факторов:

- Впечатляющие объемы построенного и сданного в эксплуатацию жилья

- Изменение законодательства в области налогообложения продаваемого вторичного жилья (в том числе не эксплуатировавшегося ) с увеличением срока налогообложения с 3 до 7 лет, что послужило отказом инвестиции в покупку жилья для перепродажи

- Ажиотаж инвестиций в квартиры, возникший после событий 2014 года, повлекших обвал стоимости рубля по отношению к мировым валютам и лагом стоимости квартир на период 2014-2015 года, когда инвестиция в квартиру оказалась выгодной в долгосрочной перспективеkivenapa1.jpg

- Массовые покупки автомобилей, оказавшихся на стыке 2014-2015 выгодным приобретением для ряда граждан, обладавших вкладами в рублях и запасами рублевой наличности.

- Уменьшение спроса на аренду жилья в результате уменьшения реальных доходов населения и роста стоимости большинства потребительских товаров.

Вместе с тем, активно развивается загородное домостроение. Это связано со значительно более низкой стоимостью квадратного метра жилья в собственном индивидуальном жилом доме со всеми удобствами., Так же играет роль насыщение рынка современными энергоэффективными материалами для строительства, внедрением светодиодного освещения, что в совокупности дает возможность построить загородный каркасный дом по площади в три раза превышающий квартиру за ту же стоимость и эксплуатировать каркасный дом по сопоставимой стоимости отопления, освещения, собственного водоснабжения и очистки сточных вод.

парнас.jpg


Выбирая покупку квартиры или покупку индивидуального участка и строительство каркасного дома собственник анализирует и возможно упускает ряд факторов.

Попытаемся обозначить, формализовать и оценить в денежном выражении эти факторы в виде таблицы, отражающей совокупные расходы на покупку участка, строительство (покупку) дома, либо покупку квартиры, а так же дальнейшие эксплуатационные расходы на уборку и очистку внутренних территорий общего пользования:

Фактор

Строительство дома по каркасной технологии площадью 136 м2 на индивидуальном участке размером 800 м2

Покупка двухэтажного дома из утепленного газобетона типа «таунхаус», на примере проекта кивенапа площадью 90 м2 на участке 219 м2

Покупка квартиры в многоквартирном жилом доме в районе метро Девяткино площадью 80 м2

Метраж дома/квартиры, м2

136

90

80

Площадь участка, м2

800

219

0

Общая стоимость дома с участком / квартиры

3 130 000

2803260

5373000

Стоимость строения (помещения) без коммуникаций

2 000 000

2318000

5373000

Стоимость на 1м2 общей площади строения без коммуникаций, руб.

14705,88235

25755,55556

67162,5

Стоимость земельного участка, руб.

560000

153000

0

Стоимость 100 м2 участка

70 000

70 000

В стоимости квартиры

Газификация

260 000

150000

В стоимости квартиры

Электрофикация, объем выделеной мощности, КВТ

15

8

10

Стоимость подключения

60000

32000

В стоимости квартиры

Стоимость устройства водоснабжения и водоотведения/водоочистки

250000

150000

0

Стоимость платежей по уборке территории, в год (оплата капремонта, платежи за уборку помещений общего пользования)

10 000

48 000

25 000

Стоимость строения с коммуникациями без учета стоимости земли

2570000

2650260

5373000

Стоимость 1м2 строения с коммуникациями, руб.

18897,05882

29447,33333

67162,5

Стоимость строения с коммуникациями и земельным участком, готового к внутренней отделке

3 130 000

2803260   

5373000

Стоимость м2 строения с учетом земельного участка и коммуникаций, готового к внутренней отделке

23014,70588

31147,33333

67162,5

Устройство забора, 3d сетка гиттер, распашные ворота 4м., калитка 1м.

200000

0 (присутствует 0,5 м. высотой, штакетник)

0

Стоимость 1 м2 строения с учетом стоимости участка, коммуникаций, забора

24117,64706

31147,33333

67162,5

Переплата за 1 м2 по сравнению с каркасным домом

0

7029,686275

43044,85294


В результате простого анализа еще раз подтверждается факт, что заказ на постройку индивидуального жилого дома по каркасной технологии получается выгоднее любого коммерческого предложения, даже с учетом покупки участка и установки полноценного ограждения с воротами и калиткой на стороне участка, примыкающей к дороге. Надо сказать, что при 100% предоплате за таун-хаус можно получить скидку, что приблизит его стоимость на м2 к каркасному дому, однако не добавит ряда преимуществ, указанных ниже. В сравнении с индивидуальным каркасным жилым домом площадь квартиры, даже в зоне новой массовой застройки при сопоставимых затратах составит 46,6 м2, т.е. кухня 12 м2+2 комнаты по 12 м2.

Собственник каркасного жилого дома с полноценным участком получает следующие преимущества:

- Сниженные ежемесячные расходы на уборку общих территорий (выгода порядка 20-30 тыс. рублей за год) по сравнению с коттеджными поселками.

- Полноценный участок для парковки транспортных средств, место сезонного хранения колес

- Организация собственной мастерской, огромный простор для воплощения творчества

- Возможность постройки бани, беседки, устройства фонтанов, оранжерей, альпийских горок

- Приватность и возможность выделить зону для приема солнечных ванн, устройство бассейна

- Организация шашлыков, дней рождения и общения с друзьями на свежем воздухе

- Отдых от ритма мегаполиса

- Отсутствие звукового и светового загрязнения в ночное время, что гарантирует полноценный сон


Возврат к списку